Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Это объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то права на такой объект недвижимости признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.
Документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные гражданам или юридическим лицам до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Однако, если право на объект недвижимости возникло до 31 января 1998 года, но при этом в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет, то при получении сведений об актуальных правах на объект выдается выписка о том, что прав не зарегистрировано.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская: «Отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости снижает качество и полноту выдаваемой информации и дает простор в совершении мошеннических действий в отношении объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. Процедура внесения сведений о правообладателях таких объектов предполагает наличие заявления этих лиц о регистрации ранее возникшего права в ЕГРН».
В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы местного самоуправления проводят анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архивах, и имеющихся в их распоряжении, направляют запросы в уполномоченные органы (МВД России, ФНС России, ПФР, Росреестр, нотариусам) и организации, осуществлявшие до 31.01.1998 учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (БТИ, Кадастровая палата). На основе полученных данных орган готовит проект решения о выявлении правообладателя, размещает его на своем официальном интернет-сайте и направляет копию проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.
Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить в орган местного самоуправления возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении такого правообладателя.
В случае, если нет возражений относительно сведений о правообладателе, орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта и направляет в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН.
Перечень ранее учтенных объектов недвижимости, а также проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости опубликовываются на официальном интернет-сайте органов местного самоуправления.
«Внесение сведений о выявленных объектах недвижимости не означает государственной регистрации прав без отдельного заявления правообладателя, правообладатели объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать права на свои объекты недвижимости, при этом госпошлина не взимается» - отмечает начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Каа-Хемского кожууна Дарыймаа Уртунай.
Для получения сведений в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, а также проектов решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории конкретного поселении, необходимо обращаться в администрацию соответствующих поселений.
М.Б. Кашпык-оол, заместитель начальника отдела государственной
регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Тыва