На вопросы отвечают заместитель руководителя Управления Елена Белявская и и.о. директора МФЦ по Республике Тыва Аржаана Монгуш.
Елена Белявская: Любое лицо может получить информацию об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписок из реестра.
Некоторые сведения из ЕГРН можно получить без ограничений, однако некоторые сведения из ЕГРН доступны только правообладателю объекта недвижимости или другому лицу, указанному в законе.
Так, любое лицо может получить следующие выписки (в которых не указывается ФИО собственника – физического лица):
- выписку об объекте недвижимости (наиболее полные сведения об объекте и зарегистрированных правах на него);
- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отражаются только основные сведения об объекте);
- выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписку о переходе прав на объект недвижимости;
- выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (это выписка о земельном участке, содержащая информацию о зарегистрированных ДДУ).
Только собственник (или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности) может получить из ЕГРН следующие сведения
- выписку с указанием ФИО собственника – физического лица. Исключением являются, помимо прочих, арендаторы и залогодержатели, информация о которых содержится в ЕГРН;
- выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на определенную дату или период времени);
- выписку об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
- выписку о содержании правоустанавливающих документов (например, договора купли-продажи недвижимости);
- выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (может запрашиваться для подтверждения дееспособности собственника);
- справку о лицах, получивших сведения об объектах недвижимости.
Содержание и порядок получения каждой из выписок могут иметь свои особенности, которые учитываются применительно к целям получения информации об объекте недвижимости.
Как отмечает и.о. директора МФЦ по Республике Тыва Аржаана Монгуш: «Обращаем внимание граждан, что наличие в ЕГРН сведений о СНИЛС помимо оперативности предоставления государственных услуг Росреестра, также поможет избежать спорных ситуаций с получением сведений о правах на объекты недвижимости, поскольку именно СНИЛС является идентификатором гражданина, который присваивается единожды и является уникальным.
Особенно важен СНИЛС при заказе выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».