Для завершения строительства дачного дома хочу получить кредит, мне посоветовали оформить дом как объект незавершенного строительства, чтобы потом можно было его использовать в качестве объекта для залога. Возможно ли зарегистрировать право на объект незавершенного строительства – дачный дом?
Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право.
Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН. Если право на земельный участок не зарегистрировано, то оформление права на земельный участок происходит одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства.
Документы, которые необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на незавершенный объект строительства – дачный дом:
- заявление;
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве);
- государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности.
«Технический план на объект незавершенного строительства составляется на основании представленных заказчиком кадастровых работ декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости» - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Для подготовки технического плана Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру (информацию по кадастровым инженерам можно найти на сайте www.rosreestr.gov.ru).
