Вам кажется, что нам в Кызыле уже становится тесно, не хватает для всех жилья, не хватает детям школ, а горожанам трудно дышать зимой из-за сажи печей частного сектора? Нет, это вам не кажется. Это пока так и есть на самом деле. Но ситуация скоро изменится, потому что в столице Тувы начинается строительный бум. И уже принят новый генплан, который отражает нынешнюю ситуацию и дает возможность быстрому развитию. Об этом мы поговорим с Аясом Лопсаном, заместителем Главы-Председателя Хурала представителей города Кызыла.
Все течет, все меняется
- Аяс Леонидович, а зачем нужен новый генплан? Недавно ведь совсем приняли предыдущий.
- Хороший был план. Его подготовило ОАО «Гипрогор». Два года ушло на разработку, утвердили в 2011 году. Но все ведь меняется. По этому плану предполагалось развитие города в северном направлении. А там построили 55 горную мотострелковую бригаду с многоквартирными домами, образовательными учреждениями, ведомственными зданиями.
Вавилинский затон оставался как-то не у дел – там ведь были земли сельхоз- назначения, племобъединение, но появился большой жилой массив. Земли на юге почти не рассматривались, да они и не относились к городу, это был Кызылский кожуун. К тому же сейчас появилась возможность строительства районов комплексной застройки.
- Кто разработал новый генплан?
- Еще в 2017 году заключили контракт с ООО «Сибпроект», к сожалению, эта компания не справилась с заданием, не уложилась в сроки. В 2020 году заключили контракт с ООО НИИ «Земля и город». Получили хороший результат. В целом проект разработан с учетом стратегии социально-экономического развития до 2030 года.
Вавилинский затон и левобережные дачи теперь становятся полноценными микрорайонами города. Раньше, когда они не относились к Кызылу, трудно было планировать строительство школ и движение транспорта. То есть, из городского бюджета надо было выделять средства для удобства людей, в городе не проживающих. Из совсем нового – будет предусмотрен третий мост: через Малый Енисей в районе Орбиты на Виланы, затем через Пий-Хем, выходящий на Вавилинский затон.
В западной и северной окраинах города земли пока остаются резервными. По крайней мере до 2030 года там строительство не запланировано, но все может измениться.
Комплексная застройка
- Вы упомянули о комплексной застройке. Что она собой представляет? Что-то вроде строящегося сейчас микрорайона «Монгун»?
- Можно и так сказать, хотя это не совсем верно. «Монгун» ведь заранее ограничен границами бывшего «шанхая». И там нужно планировать и строить как раз учитывая эти границы. Хотя, в целом – да. Примерно так. То есть многоквартирные дома и вся соответствующая инфраструктура: школы, садики, магазины – всё, что может понадобиться.
- Много будет таких жилых комплексов?
- Уже сейчас в рамках инфраструктурного бюджетного кредита в 2021 году республика получила 989,55 млн. рублей для создания в 2022 году инженерной инфраструктуры в трех кварталах комплексной застройки «Монгун», «Спутник 3, 4 кварталы», мкр. на ул. Полигонной. Будут еще комплексы: «Иркутский», «Московский», «Спутник» в Кызыле и «Преображенский» в пгт. Каа-Хеме – он тоже поможет разгрузить город.
- И новые микрорайоны уже не будут полностью по программе переселения?
- Нет, конечно. Здесь будет и коммерческое жилье, и долевое. То есть квартиры, которые можно покупать. У нас ведь пока только рынок вторичного жилья. А тут будут просто новые хорошие квартиры. Подрядчик строит дома за свой счет – потом продает квартиры. Или долевое участие: то есть вы даете деньги строителю, и он строит уже как вам надо. В Кызыле раньше такого не было, а в других городах было, и, к сожалению, не редко случались обманы. Но сейчас законодательство изменилось. Ваши деньги аккумулируются на счету, с которого строитель из возьмет только после того, как сдаст дом.
Покупая квартиру в этих новых районах, вы можете быть уверенными, что и садики рядом будут, и все, что нужно – рядом. Удобно.
Польза для города и горожан
- Вы думаете, что эти новые районы будут удобны и выгодны всем?
- Конечно. Тут ведь двойная, если не тройная и так далее выгода. Во-первых, жилье нам действительно нужно. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, у нас сейчас – 14,6 кв. м., при этом нормативное значение площади жилых помещений в среднем на одного человека в Российской Федерации 18 кв. м. Да и сколько можно покупать «вторичку»? Таких квартир тоже ведь не очень много. Когда население увеличивается, «вторичка» ничем не поможет.
Во-вторых, избавляемся от сажи? Как? Очень просто – чем больше будет благоустроенных квартир, тем меньше частного сектора, меньше сажи и копоти, больше чистого воздуха. Это же хорошо.
В-третьих, инфраструктура, конечно – дополнительные школы и сады. Сейчас в Кызыле запланировано строительство четырех школ, боюсь, и этого может оказаться мало. И не забудем о транспорте.
- Что может случиться с транспортом?
- Сами подумайте: если основные потребности человек сможет удовлетворять рядом с домом, ему реже понадобится ездить зачем-нибудь в центр, например. То есть да, надо будет ездить на работу, если далеко живешь, или по другим надобностям, но все-таки будет некоторая разгрузка. Хотя новые автобусы, конечно, нужны. Впрочем, это уже другой разговор.
То есть тут получают выгоду те, кто хочет купить квартиру – иди, покупай, льготный кредит по ипотеке до 7 процентов годовых. А если вы давно тут живете и квартира не нужна, вы получаете «разгруженный» транспорт и чистый воздух. Да и на школы и детские сады будет меньше нагрузки.
Реальный прорыв
- Но это же будет реальный прорыв! И все только из-за нового генплана?
- Прорыв – да. Но не только из-за генплана, разумеется. Генплан, по сути, просто учел все новые тенденции. А собственно прорыв мы ожидаем благодаря федеральным программам и благодаря инвесторам, которые будут создавать эти новые комплексные застройки.
Как результат реализации масштабных инвестиционных проектов к 2025 году мы планируем ввести 757,41 тыс. кв. м. жилья. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, к 2025 году составит 16,2, а к 2030 году 17,4 кв. м. Что, к сожалению, тоже будет немного меньше общероссийской, но все равно неплохо, лучше, чем сейчас. Можно ожидать, что стоимость жилья снизится на 30 процентов.
Количество жителей города неизбежно будет расти. И не будем забывать, что заранее предусмотрены новые зеленые зоны – парки и скверы, комфортная среда. Кызыл и кызылчане этого достойны.
Ирина КАЧАН