С 1 марта 2015 года обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, законом Республики Тыва «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва». О том, как формируется фонд капитального ремонта, какие дома подлежат ремонту в первую очередь и как можно внести ежемесячную плату рассказал генеральный директор Некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва Аганак Монгуш.
— Отбор многоквартирных домов для проведения капитального ремонта осуществляется по следующим критериям: год ввода в эксплуатацию дома, дата проведения последнего капитального ремонта, полнота поступлений взносов на капитальный ремонт, износ общего имущества дома, определяемый по результатам мониторинга технического состояния дома и по наличию угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Региональная программа должна обновляться («актуализироваться», как сказано в Жилищном кодексе) не реже, чем один раз в год (часть 5 статьи 168 ЖК). При этом в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва будут включаться сведения о многоквартирных домах, в которых в истекшем году был проведен капитальный ремонт общего имущества, о вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, о многоквартирных домах, в отношении которых установлено наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
— Каким образом формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
— Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, обязаны ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт. Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, а также финансирование такого капитального ремонта.
— Напомните, сколько составляют эти взносы для собственников Кызыла?
— В Республике Тыва утвержден размер минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов жилого (нежилого) помещения с лифтовым оборудованием — 4 рубля 60 копеек, без лифтового оборудования — 4 рубля 52 копейки за один квадратный метр площади. Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК). Но при желании собственников быстрее провести капитальный ремонт, либо дополнительные работы сверх запланированных, они могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, вносить ежемесячно больше, чем установленный минимальный размер (часть 8.2 статьи 156 ЖК). Или могут установить размер единовременного дополнительного взноса на капитальный ремонт.
— А если у собственников нет желания увеличивать размер взноса, но при этом дом действительно требует скорейшего капитального ремонта, или по их мнению требует капремонта, как тут быть?
— С целью минимизации риска предусмотрены меры финансовой поддержки, предоставленной ТСЖ и УК, за счет федерального, республиканского и местного бюджетов на условиях, которые предусмотрены федеральными законами, законом Республики Тыва о республиканском бюджете и муниципальными правовыми актами. Такая практика уже есть, администрации некоторых муниципалитетов идут навстречу и оказывают софинансирование капитального ремонта.
— Кто является региональным оператором капремонта в Республике Тыва?
— Региональным оператором в Республике Тыва является Некоммерческий фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва.
— Какие дома включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества?
— В соответствии со ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Тыва на 2014–2043 годы включены 486 многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Тыва, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.
— Как производится оплата?
— Плата вносится на счет регионального оператора ежемесячно до 20 числа месяца. Оплату ежемесячных взносов можно произвести через банкоматы Сбербанка, платежные терминалы, а также в отделениях почты.
— Какие дома планируется отремонтировать в этом году в Кызыле?
— Капитальный ремонт планируется в домах, жители которых своевременно производят оплату ежемесячного взноса. В этих домах будут отремонтированы кровля, инженерные системы и проведен косметический ремонт фасада. На сегодня согласовывается капитальный ремонт по следующим адресам: дома №№ 110 и 102 на улице Кочетова, №№ 6 и 8 на улице Правобережная, дом № 12 на улице Колхозная и дом № 27 на улице Красных партизан. Еще два до-ма запланированы в Шагонаре и Ак-Довураке.
Валерий САНДАН