В 2010 году по договору купли-продажи я приобрела земельный участок у другой гражданки, которая, в свою очередь, в 1997 году купила участок у другого жителя г. Кызыла. Уже четыре года я являюсь членом садоводческого некоммерческого товарищества. Оплачиваю членские взносы, электроэнергию, пользуюсь дачным домом и земельным участком. Что делать, если при купле-продаже не производилось переоформление права на земельный участок, предназначенный для садоводства и огородничества? Могу ли я оформить участок на себя?
Я. Ш. Хертек, член садоводческого некоммерческого товарищества в г. Кызыле.
На вопрос отвечает старший помощник прокурора Республики Тыва по рассмотрению обращений и приему граждан Чечек Чамзырай:
— Да, можете. Вам необходимо взять государственную кадастровую выписку на земельный участок и свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Так вы узнаете, кто изначально был правообладателем дачного дома с земельным участком, кому он, без переоформления права, продал земельный участок. Этот факт должен подтверждаться заявлением на имя председателя садоводческого товарищества.
Если правообладатель, продав дачный дом с земельным участком, ни домом, ни земельным участком не пользуется, то претензий к данному участку не предъявляет. Если граждане, купившие участок, пользуются им более семи лет, то правообладатель утратил право пожизненного владения указанным земельным участком.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты нераздельны.
В таком случае вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в вашем садоводческом товариществе.
Кроме того, вы должны принять меры по установлению места пребывания ответчика: опросить соседей по дачному участку о его месте проживания и работе, проверить через органы регистрации адрес прописки. Если с места прежней работы правообладатель давно уволен, а его место пребывания не известно, то, в соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд назначает ответчику, место пребывания которого неизвестно, адвоката в качестве его представителя.
К вашему исковому заявлению в суд необходимо приложить: государственную кадастровую выписку о земельном участке; свидетельство на право пожизненного наследуемого владения; заявление на имя председателя садоводческого товарищества о принятии вас в товарищество и об исключении из него прежних пользователей. Кроме того, у вас должны быть: договор купли-продажи дачного участка садоводческого товарищества; копия паспорта; документы от председателя садоводческого товарищества, подтверждающие фактическое пользование вами земельным участком в настоящее время; квитанция о госпошлине и другие материалы, которые затребует суд.