В 2014 году вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве, и теперь этот вид вложения денег стал выгоднее и безопаснее, чем даже банковские вклады.
Согласно новым правилам застройщик должен осуществлять страхование строящегося дома, а в случае наступления страхового случая страховая компания выплачивает дольщику вложенную сумму за все квадратные метры. Для сравнения, по системе страхования банковских вкладов АСВ вкладчикам возмещается лишь 700 тысяч рублей независимо от суммы вклада. Таким образом, главная проблема долевого строительства — гарантия сохранности средств и завершения объекта — теперь не только решена, но и стала главным плюсом.
Приобретение недвижимости по договору долевого участия происходит по ценам на 15 — 40% ниже среднерыночной, а на стабильно растущем рынке минимальная норма прибыли составляет 30 — 50%. К тому же некоторые застройщики дают дополнительную скидку за полную оплату недвижимости. Ввиду этого большая часть людей предпочитает приобретать квартиры именно на стадии строительства, и предпочтительно при условии уже выполненных этапов работ.
Участвуя в долевом строительстве, вы получаете новую, а не бывшую в употреблении квартиру. Образно говоря, вам не приходится платить за право обладания доставшимися вам в наследство тараканами, старыми трубами, растрескавшимися наличниками. Не следует сбрасывать со счетов и контингент соседей, большинство которых будут составлять люди без вредных привычек и с хорошими манерами, вложившие собственные деньги в строительство своего дома.
Преимущества долевого строительства очевидны и несомненны, но стоит отметить, что есть и свои минусы, например, риск покупки квартиры у недобросовестного застройщика, который может продать квартиру нескольким дольщикам одновременно, использовать при строительстве некачественные материалы и оборудование, растянуть на несколько лет сроки завершения строительства, а то и вовсе обанкротиться.
Поэтому при выборе застройщика для заключения договора долевого строительства вам необходимо учесть все детали: от наличия не арендованного, а собственного офиса застройщика и разрешительной документации на строящийся объект, до факта оформления им обязательного страхования долевых договоров и их государственной регистрации.
Перед заключением долевого договора, рекомендуем посетить строительную площадку и лично убедиться в дееспособности компании-застройщика, поскольку наличие собственной спецтехники и строительного оборудования, фактическое выполнение разных этапов строительства объекта будут свидетельствовать о его надежности.
Виктория САИН-БЕЛЕК,
частнопрактикующий юрист
Тел. 8-906-999-00-22