— В жилищном законодательстве появилось понятие «Наемные дома». Расскажите о них подробнее.
Ирина Монгуш; г. Кызыл
На вопрос отвечает заместитель прокурора г. Кызыла Марина Цыганок:
— Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» в Жилищный кодекс РФ включены новые разделы: «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и «Наемные дома».
В этих разделах определяются порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Установлено, что наемным домом является здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое (или все жилые помещения в котором) предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
Законно закреплены порядок учета наемных домов социального использования, порядок государственной, муниципальной или иной поддержки для их создания, эксплуатации, порядок управления наемным домом.
В связи с принятием вышеуказанного закона внесены поправки, в том числе в Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, установлена административная ответственность, в том числе за нарушение требований жилищного законодательства, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года.