Автомобиль в наше время не роскошь, а средство передвижения, а вот гараж, в котором этот автомобиль можно было бы сохранить от непогоды и недоброго взгляда, в городе Кызыле постепенно становится самой настоящей роскошью. Потому вопрос оформления гаражей в собственность и земельных участков под гаражами для членов гаражных кооперативов с каждым днём становится всё более острым.
До сих пор многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива и справки об уплате паевых взносов (паевой взнос – это часть пая, который вносится для образования гаражного кооператива и даёт полное право голоса и право на участие в деятельности кооператива, предусмотренные уставом кооператива. Паевые выплаты в каждом кооперативе устанавливаются членами кооператива). Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, этих документов вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража. Одна закавыка: стоит этот гараж на земле, его владельцу не принадлежащей. То есть не гараж, а своего рода воздушный замок. Согласитесь, воздушные замки хороши разве что для сказочных персонажей.
Дело в том, что большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, потому она остаётся в собственности государства (органов местного самоуправления). Чтобы изменить ситуацию в свою пользу, земельный участок под гаражом необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности).
Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации определяется региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может.
Не буду лукавить: приватизировать, то есть выкупить, участок земли у государства, конечно, сложнее, нежели сделать покупку в супермаркете. Походить все же придется изрядно. Для начала – к председателю гаражного кооператива за справкой о членстве и выплате пая. Следующая операция – межевание границы земельного участка под гаражом. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру, имеющему квалифицированный аттестат (списки и адреса кадастровых инженеров можно найти на информационных стендах в местах приема документов на государственный кадастровый учет филиала управления Росреестра по Республике Тыва (далее – Кадастровая палата) либо на сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru, в разделе «Государственные услуги», подраздел «Государственный реестр кадастровых инженеров»). Кадастровые инженеры имеют право осуществлять свою деятельность на всей территории Российской Федерации.
С готовым межевым планом обращаетесь в Кадастровую палату для внесения границ земельного участка в государственный кадастр, и вам выдадут кадастровый паспорт на земельный участок. В Кызыле прием заявлений для осуществления государственного кадастрового учета ведется:
в государственном автономном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва» (далее – МФЦ) по адресу: г. Кызыл ул. Кечил-оола, 7б. (Режим работы МФЦ: понедель- ник – пятница – с 8 до 19 часов; суббота – с 9 до 16 часов; воскресенье – выходной; перерыв на обед – с 13 до 14 часов);
в офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты на ул. Тувинских добровольцев, д. 1/1, в течение 5 дней в неделю, понедельник и воскресенье – выходные дни, вторник – 10–20 часов, среда – 10– 18 часов, четверг – 10–19 часов, пятница – 8–17 часов, суббота – 9–13 часов.
Далее обращаетесь с заявлением о приобретении прав на земельный участок в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – министерство). К заявлению прикладываете документы, предусмотренные приказом Мин-экономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». К заявлению должны быть приложены:
· копия паспорта;
· справка от председателя гаражного кооператива о членстве в кооперативе;
· кадастровый паспорт земельного участка.
Прием ведется в МФЦ по адресу: г. Кызыл ул. Кечил-оола, 7б. На протяжении месяца министерство рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении вам земельного участка на праве собственности или в аренду. В месячный срок после принятия решения министерство готовит проект договора купли-продажи или аренды, который направляет вам с предложением о заключении соответствующего договора.
После заключения договора переход права собственности или договора аренды необходимо зарегистрировать право собственности или аренду в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Тыва по следующим адресам:
г. Кызыл, ул. Дружбы, д. 74;
МФЦ по адресу: г. Кызыл, ул. Кечил-оола, д.7б;
г. Кызыл, ул. Тувинских добровольцев, д.1/1.
После прохождения этой процедуры вы становитесь счастливым собственником участка земли под гаражом.
Исчерпывающие ответы на вопросы, касающиеся регистрации, можно получить у должностного лица управления Росреестра по РТ в здании МФЦ, окно № 1, с 8 до 17 часов ежедневно, в среду – с 9 до 17 часов, выходной – воскресенье.
В следующей консультации мы расскажем о том, как оформить земельный участок под индивидуальным гаражом по упрощенной процедуре в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», называемом в народе «Закон о дачной амнистии».
Светлана ТУЛУШ,
член Ассоциации юристов, руководитель управления Росреестра РТ