— Говорят, что законодательством России изменен порядок организации и проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В чем заключаются эти изменения?
Сергей МААДЫ; г. Туран
На вопрос отвечает прокурор отдела прокуратуры Республики Тыва по надзору за соблюдением федерального законодательства Татьяна Литвиненко:
— Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» изменен порядок организации и проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
Теперь очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов утверждена региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва, на 2014 — 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Тыва от 11 июня 2014 года № 281.
Определение даты проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов зависит от результатов мониторинга технического состояния жилых домов, проводимого Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва. Необходимо отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта. Но для этого на дату принятия данного решения на специальном счете должно быть достаточно средств для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы финансирования ремонта.
В соответствии с действующим законодательством собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Для жителей Республики Тыва такая обязанность возникла с 1 марта 2015 года.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва, на 2015 год установлен постановлением Правительства Республики Тыва от 18 февраля 2015 года № 78 в размере 4,52 рубля на один квадратный метр общей площади помещения для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием. Для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, эта сумма составляет 4,60 рубля на один квадратный метр общей площади помещения. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором либо лицом, на имя которого открыт специальный счет, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Первый: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Второй: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Данный вопрос подлежит обсуждению на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов. При этом способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На общем собрании собственники помещений могут принять решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Республики Тыва. В этом случае перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта. Сроки проведения капитального ремонта в таком случае могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ. Кроме того, деньги фонда могут тратиться для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет Служба государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва.
Александр ФИЛАТЕНКО