Фонд капитального ремонта дома

— Расскажите, пожалуйста, о полномочиях собственников помещений многоквартирных домов при проведении капитального ремонта.

Пенсионер из г. Кызыла.

На вопрос отвечает старший прокурор отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Республики Тыва Татьяна ЛИТВИНЕНКО:

— Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

С 1 марта 2016 года на собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Тыва, возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В данном случае собственникам необходимо определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение принимается на общем собрании более 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома возможно только при условии полного погашения такой задолженности.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующим законодательством собственникам помещений предоставлено право: принять решение о размере взноса на капитальный ремонт, превышающий установленный Правительством Республики Тыва минимальный размер взноса на капитальный ремонт; о получении управляющей организацией кредита, займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; определить существенные условия такого договора, о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа и уплате процентов. Для принятия таких решений необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов определены региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва, на 2014–2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Тыва от 11 июня 2014 года № 281.

Именно собственники помещений принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению управляющей организации, регионального оператора либо по собственной инициативе. При этом срок рассмотрения данных предложений составляет три месяца.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

С документами о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе проектной, сметной документации, договорами об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иными документами, связанными с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов, собственники помещений могут ознакомиться в любое время в управляющей организации.

Юрий СААЯ

20.10.2016

№: 

116

Рубрика: 

Популярные статьи

Продал дом? Можешь не регистрировать... 11.07.2013 №: 75 Всего просмотров: 156 571
Русский язык — река жизни 30.07.2013 №: 82 Всего просмотров: 86 222
Бизнес-гёрл из Кызыла 21.03.2013 №: 30 Всего просмотров: 85 849
У слияния Енисеев 30.07.2013 №: 82 Всего просмотров: 79 078
Зарегистрируйся и управляй страной 21.01.2014 №: 6 Всего просмотров: 67 398